Kategorizácia pozemkov pomáha obci zobraziť parcely podľa evidovaného druhu pozemku a nájsť miesta, kde môže byť potrebná kontrola alebo ďalšie preverenie údajov.

Kategorizácia pozemkov pomáha rýchlo zobraziť parcely podľa druhu pozemku evidovaného v katastri. Môže ísť napríklad o ornú pôdu, záhradu, vinicu, ovocný sad, trvalý trávny porast alebo iný druh pozemku. Takéto zobrazenie môže pomôcť odhaliť situácie, keď je pozemok v okolí domu, záhrady alebo stavby evidovaný inak, než by vlastník očakával.

Zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy ukladá vlastníkovi, nájomcovi alebo správcovi poľnohospodárskej pôdy povinnosť zosúladiť poľnohospodársky druh pozemku s jeho evidenciou v katastri. LOTIQ preto slúži ako praktický nástroj na rýchlu vizuálnu kontrolu, či evidovaný druh pozemku môže zodpovedať tomu, ako sa pozemok javí v skutočnosti.

Podľa § 2 písm. b) zákona č. 220/2004 Z. z. sa za poľnohospodársku pôdu považuje pôda evidovaná v katastri ako orná pôda, chmeľnica, vinica, ovocný sad, záhrada a trvalý trávny porast. Ide teda presne o kategórie, ktoré môže vlastník alebo obec vizuálne kontrolovať v mape.

Podľa § 3 ods. 1 písm. d) zákona č. 220/2004 Z. z. je každý vlastník poľnohospodárskej pôdy, nájomca alebo správca povinný:

„usporiadať a zosúladiť poľnohospodársky druh pozemku s jeho evidenciou v katastri.“

Prakticky to znamená, že ak je pozemok v katastri evidovaný napríklad ako orná pôda, záhrada alebo trvalý trávny porast, ale jeho skutočný stav môže byť odlišný, vlastník alebo užívateľ by mal preveriť, či je potrebné riešiť zosúladenie evidencie so skutočným stavom.

Podľa § 3 ods. 2 zákona č. 220/2004 Z. z. sa na tento účel žiada príslušný orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy o zmenu druhu pozemku alebo o vyznačenie zmeny druhu pozemku v katastri, ak sa podľa zákona nevyžaduje rozhodnutie orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy.

Podľa § 5a ods. 3 vyhlášky č. 508/2004 Z. z. je charakteristika spôsobu využívania jednotlivých druhov pozemkov poľnohospodárskej pôdy uvedená v prílohe č. 8.

Zákon rozlišuje fyzickú osobu a právnickú osobu alebo podnikateľa.

Fyzická osoba
Podľa § 25 ods. 1 písm. c) zákona č. 220/2004 Z. z. sa priestupku dopustí ten, kto „neusporiadal druh pozemku v teréne s jeho evidenciou v katastri“. Za priestupky podľa § 25 ods. 1 písm. a) až c) možno podľa § 25 ods. 2 uložiť pokutu do 330 eur.

Táto pokuta pri fyzickej osobe nie je v zákone uvedená ako pokuta za hektár.

Právnická osoba alebo fyzická osoba – podnikateľ
Podľa § 26 ods. 1 písm. c) zákona č. 220/2004 Z. z. sa správneho deliktu dopustí právnická osoba alebo fyzická osoba – podnikateľ, ak „neusporiada druh pozemku s jeho evidenciou v katastri“. Podľa § 26 ods. 2 sa za takýto správny delikt ukladá pokuta od 500 eur do 33 200 eur za každý hektár poľnohospodárskej pôdy, na ktorom sa dopúšťa správneho deliktu.

Pri výmere nižšej alebo vyššej ako jeden hektár sa podľa § 26 ods. 4 výška pokuty vypočíta v zodpovedajúcej výške za jeden meter štvorcový.

Druh pozemku evidovaný v katastri nemusí vždy zodpovedať tomu, ako človek pozemok reálne vníma alebo používa. Napríklad pozemok v okolí domu môže byť stále evidovaný ako orná pôda, trvalý trávny porast alebo iný druh pozemku, hoci vlastník očakáva inú kategóriu.

Takéto rozdiely môžu byť dôležité pri kontrole majetku, pri príprave predaja, pri preverovaní pozemkov v obci alebo pri orientačnom posúdení, či je potrebné riešiť ďalší postup s príslušným úradom alebo odborníkom.

Mapa slúži ako prehľadný vizuálny nástroj. Nejde o právne posúdenie ani o automatické potvrdenie chyby v katastri. LOTIQ nemení druh pozemku, nerozhoduje o správnosti evidencie a nenahrádza rozhodnutie príslušného úradu. Údaje je potrebné pri dôležitých rozhodnutiach overiť v aktuálnych oficiálnych zdrojoch alebo u príslušného odborníka.

Zdroj právnej informácie: zákon č. 220/2004 Z. z. na portáli Slov-Lex a vyhláška č. 508/2004 Z. z. na portáli Slov-Lex .